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房地贈與諮詢!!

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服務種類:

房地贈與諮詢--免費


 

洽詢項目:

1.房地贈與諮詢、專業代書為您解答。
2.贈與稅問題。
3.贈與節稅建議。


贈與流程:

1.準備資料 2.地政:申請謄本 3.稅捐處:契稅增值稅印花稅 4.國稅局:申報贈與稅 5.地政:過戶


1.準備資料

贈與人與受贈人的身份證,印章,印鑑證明(贈與人的),土地權狀,建物權狀,戶口名簿,還有代辦人的身份證印章(若是贈 與人或受贈人兼代辦人的話則不需要此項),有的資料可以先影印起來:雙方的身份證,土地跟建物權狀,可以先影印三四份) 。


2.地政

申請第二類土地與建物謄本(20元/張),謄本上面會有你需要的資料, 然後索取及填寫土地建物改造物所有權移轉契約書(免費),填好契約書,也要影印各兩張。


3.稅捐處

契稅 土地增值稅 交契約的印花稅
先把契約拿去繳交印花稅,去印花稅櫃檯繳,是土地與建物價值的千分之一

契稅:要填寫契稅申報書 , 契稅需要的資料:契約書正影本各一份,所有權狀影本個一份,雙方身份證或戶口名簿個一份

其中:表格上的(1)房屋稅藉編號網路上可以查詢,到各縣市稅務局或稅捐處網站查詢, 表格上的(6)轉移價格需要請契稅櫃檯的小姐幫忙查詢,才知道要填多少 ,或房屋稅單上也有當年度的房屋課稅現值
土地增值稅:填寫土地增值稅(土地現值)申報書,有三聯,上半部都一樣,用複寫紙寫就可以了
不確定怎麼填寫的話的現場都有服務人員可以詢問喔!
契稅的價格是房屋現值的6%,土地增值稅我的部分是按累進稅率,網路上可預查。

4.國稅局

申報贈與稅,填寫贈與稅申報書(黃色的卷宗)
需要資料:雙方身份證影本,契約書影本,契稅與土增稅收據影本
一般會給你稅單或免稅證明(出贈人每年總贈與額累計220萬以內免稅),拿到一樣先影印一份 全部都完稅之後,才能到地政辦理過戶!

 

5.地政

填寫土地登記申請書,附上所需要的資料 :
1. 贈與契約書正副本各1份
2. 契稅繳(免)稅證明一、二聯各1份
3. 印鑑證明 1份
4. 土地所有權狀1份
5. 土地增值稅繳(免)稅證明一、二聯各 1份
6. 贈與稅繳清(免)證明書影本 1份
7. 建物所有權狀1份
8. 身份證影本2份
都寫好後,請服務台的人員幫你整理檢查,因為需要整理成一本,有特定的排列方式。 然後就可以送件啦,這時候還要繳一個登記規費! 然後等三天,辦好會簡訊通知~非常方便!

 

當然 若您覺得跑流程麻煩或沒時間 我們還是有專業代書為您完成以上程序

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