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服務種類:

房地抵押設定諮詢--免費


洽詢項目:

1.房地抵押設定諮詢、專業代書為您解答。
2.房屋稅契稅地價稅增值稅問題。
3.房地產節稅建議。


過戶流程:

1.準備資料 2.鑑價 3.審核及確認額度及利率 4.地政機關抵押權設定 5.代償、撥款


1.準備資料

1.土地及建物所有權狀影本一份
2.借款人及保證人(或所有權人) 身分証影本一份
3.借款人及保證人(或所有權人)戶口名簿影本一份
4.借款申請書
5.最近十二個月繳息明細(無前貸銀行者免)
6.一年內購屋者,請附買賣契約書影本一份
7.房屋出租者請付租賃合約影本一份
8.借款人及保證人收入證明(扣繳憑單、薪資證明、其他不動產所有權狀影本、定存單、股票或公司執照、營利事業登記證、營業稅單及個人銀行存摺影本、租金收入證明等)
財力證明越齊全、利率越低核貸越快


2.鑑價

提出房貸的申請之後,會根據房屋的坪數、座落區域、內部裝潢、周邊生活機能、 土地增值稅…等因素進行房地估價


3.審核及確認額度及利率

當取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,會根 據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素,決定貸款案件的准駁以及核給額度與利率。補資料、對保。

4.地政機關抵押權設定

對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.5倍

5.清償、撥款

1.代償前欠銀行或保險公司的房貸
2.領取前欠清償證明
a)他項權利書
b)清償証明或塗銷同意書
c)火險地震險保單正本
清償証明領回後
a)他項權利書及清償証明影印 ─ 送交地政機關塗銷。
b)尾款金額撥入客戶帳戶。
核貸金額 - 代償金額 = 尾款
撥款後借款人房貸的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

當然 若您覺得跑流程麻煩或沒時間 我們還是有專業代書為您完成以上程序

收費低廉 信用可靠 設定代辦費 3000元

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