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服務種類:

房地價格免費估價


洽詢項目:

1.房地價格免費估價國家考試及格不動產經紀人為您解答。
2.地段、地區、地價、房屋價值問題。
3.房地產節稅建議。


估價流程:

1.成本法 2.比較法 3.收益法 4.綜合比較 5.建議買價或賣價


1.成本法(進價法):

一、蒐集資料。
二、現況勘察。
三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
四、選擇適當方法推算營造或施工費。
五、推算其他各項費用及利潤。
六、計算總成本。
七、計算建物累積折舊額。
八、計算成本價格。


2.比較法(詢問法):

一、蒐集並查證比較標的相關資料。
二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。
三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。
四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,並求取其調整率或調整額。
五、計算勘估標的之試算價格。
六、決定勘估標的之比較價格。


3.收益法(投報率法)

一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
二、推算有效總收入。
三、推算總費用。
四、計算淨收益。
五、決定收益資本化率或折現率。
六、計算收益價格。

4.綜合比較

將以上方法綜合比較得出較客觀的價格。

5.建議買價或賣價

建議買方最優的買價或賣方最好的賣價。

 

當然 我們還是有國家考試及格不動產經紀人為您完成初估房地最優價格

收費低廉 信用可靠

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