快速貸款免費諮詢

房地過戶免費諮詢

法拍屋諮詢

諮詢方式

快速服務電話

0928-100-001

tw25555255@gmail.com

每日服務時間. 9:30-18:00

網站帶著走,開啟手機照相對著上方圖案

9MONEY房貸站 法拍屋流程!!

img_01

服務種類:

法拍屋流程


為何要找請人代標:

‧預選案件節省時間
‧提供資訊完整性
‧產權調查清楚
代墊資金
‧事前評估風險
‧擁有充足專業性
‧專業服務價有所值
‧降低標購風險性
‧代點交不動產
‧法律保障避免訴訟
‧縮短交屋時間
‧假租賃、占有之排除
‧可避免額外支出
‧有效率與方法和諧點交房屋
‧法拍屋各項節稅規劃


法拍屋流程:

1 確實了解法拍屋資訊:法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄及網站

2 選定物件:在拍賣物件中選定物件,依個人預算及需求選定區域、地段。

3 現場勘察:在確定物件後,可以到標的物附近做實地的瞭解,看物件所在處與地址是否相同,避免有看錯屋之情事,做實地調查外(問問管理員或左右鄰居是否有發生過事故),以評定是否值得標購及價格。

4 投標:法拍屋的拍價訂定大約低於市價2~3成,可依此作為投標金額之標準,而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金,未得標者由法院當庭退還。

5 開標:投標當日由競標者中出價最高者得標,若無人投標,則於下次投標時按前拍底價再打八折作為本次拍賣總底價。


得標後程序

得標後7日內繳清尾款之後7-14天 法院會寄核發證明文件。

有三種證書:
1.地方法院函請地政事務所辦理塗銷查封登記及抵押權登記函。
2.不動產權利移轉證書 (附拍定價付款收據)
3.地方法院執行命令 (命令原屋主20日內將房屋自行點交與買送人)

 


移轉登記程序


收到法院寄來的核發證明文件

去稅捐機關納稅,契稅,應備妥下列文件 :


1. 不動產權利移轉證書正本、影本各一份。
2. 建物登記謄本一份(若房屋為未保存登記,則無建物登記謄本)。
3. 得標人身分證影本。
4. 房屋現值證明一份(持權利移轉證明書向稅捐處另一窗口申請)
5. 印章。
法拍屋案件,可依房屋現值或拍定時移轉價格,申報擇一從低核課契稅。
例:房屋得標為價20萬,但稅捐處核定現價為50萬,需繳納的契稅為20萬的6%。需有無欠工程受益費,並要在不動產權利移轉證書上蓋【查無欠工程受益費】之印。稅單約7-8天才會出單,可於7-8天後電話詢問出來了沒,才去領取並至銀行繳納契稅。

 

地政事務所辦理過戶核發權狀

須備妥下列文件:
1. 法院核發之不動產權利移轉證書正本上裝訂契稅繳納單一聯。
2. 法院核發之不動產權利移轉證書影本上裝訂契稅繳納單一聯。
3. 拍定人戶籍謄本一份(戶口名簿影本或身份證影本均可)。
4. 印章
5. 身分證
6. 所有權移轉登記聲請書一份

 

當然 若您覺得跑流程麻煩或沒時間 我們還國家考試及格是有國家考試及格專業代書,國家考試及格專業經紀人為您完成以上程序

收費低廉 信用可靠

支票借款 室內設計 票貼文章 票貼知識 票貼論壇 票貼借款 票貼借貸 票貼照會 票貼周轉 票貼額度 支票貼現 銀行票貼 個人票貼 智慧手機 支票貼現 支票借貸汽車借款 民間票貼 客票票貼 代辦票貼 二胎借錢 支票借錢 寵物買賣 借錢新聞 借錢知識 國外旅遊 個人借錢 朋友借錢 支票照會 支票借款 票據貼現 公司票貼借錢周轉 汽車旅館 借錢文章 借錢利息 企業借錢 票券票貼 銀行借款 住宿旅遊 民間借錢 二胎增貸 二胎周轉 二胎借貸 二胎借款 票貼利息 二胎融資 房屋二胎
小額借款 證件借錢 貸款 缺錢 股票代墊 借錢 急需現金 信用貸款 小額借款 借貸 換現金 票貼 當鋪 融資 二胎 週轉 汽車借款 現金 股票代墊交割款 借錢理由 票貼管道借款 身分證借款 機車借款 汽車二胎 借錢 原車融資 二胎車貸 汽車借款 中古車貸 個人借錢 借錢給你 借錢週轉 股票借錢 保單借錢 借錢出國 個人借款 週轉借款房屋二胎 票貼 刷卡換現金 辦門號換現金 信用卡貸款 個人信用貸款 個人借款 二胎房貸 軍人借款 公務人員借款 信用借款 現金借款 急需現金 警局借錢 代辦票貼 票貼-支票貼現-汽車借款-二胎房貸-借錢-借貸-支票借款-二胎借款-借現金-票貼融資-借錢週轉-房屋二胎-刷卡換現金-辦門號換現金