房屋貸款

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擔保品價值:

一般在辦理房屋貸款時,經驗老道並且夠實力的銀行行員會在鑑價申請書上面寫上較 高建議估價,並且主動描述承作利基點,以便爭取到較高的鑑估金額!擔保品價值的真義在於-穩定流通的穩定價格,不同於市場買賣行情!由於市場行情通常都是比銀行鑑估價值稍微高一點點,因此;在買賣房屋貸款時,銀行的鑑估價值往往會比市場價格要更具有公信力(依 照房屋所在區域的成數反推回去,便知道這房子是被高估或是被低估了)所以;一但被不夠實力或是不夠老練的行員將鑑估報告莽撞送審,所造成的後果便是在一兩年以內這 間房屋的價值在申貸銀行被低估!銀行正式的鑑估報告一經送出是不能更改的!只要一兩間銀行送錯就有可能造成屋主求貸無門的窘境。  

借款人的財資力與信用狀況:

一般說來;較為資深並且夠實力的行員或業務主管可以影響審核 人員所批示的核准金額,甚至在核准邊緣的案件會因為他們的爭取而足額核貸,或是免除保證人! 借款人的財力即是借款人的償還貸款能力。借款人的資歷像徵著客戶還款來源的穩定性!房貸一借通常就是20年,當 借款人財資力不夠負擔或是不夠明確時,銀行會希望客戶主動提供有血親關係之家屬做為保證人(金管會規定銀行不得要求借款人徵提保證人,因此銀行會給房貸客 戶簽署一張自願提供保證人同意書),並且依照借款人與保證人的信用狀況去增減房屋的可貸金額



產品上架時間 2016 六月 28 週二.